先日、質の高い「資金相談」を実現する為の講座を受講しました
今回は3回シリーズの3回目です。
家づくりの相談で最近よく出るのが、
「新築は高い。中古も気になる。でも失敗したくない」という声です。
ここ数年で材料費も上がり、金利も“ある世界”に戻ってきました。
そんな今だからこそ、家は「見た目」や「価格」だけでなく、性能・家計・税制をセットで考えるのが現実的です。
講義メモの内容を踏まえ、選び方の軸を整理します。
① 新築：最低ラインより、ZEH水準以上を基本線に
税制の流れを見ると、国が後押ししたいのは明確に「高性能住宅」です。省エネ基準適合住宅の扱いが段階的に厳しくなる方向が示され、将来は対象外化の整理も見えています。
この状況で新築を選ぶなら、最初からZEH水準以上を基本に置くほうが、制度面でも暮らし面でも安心しやすい。なぜなら、性能が上がるほど、
・冬の暖房の効きが良い
・家の中の温度差が減り、体への負担が減る
・光熱費が読みやすくなる
といった“毎月の暮らし”に直結するからです。減税だけでなく、長期の家計で見た時に差が出ます。
② 中古：物件選びは「性能確認」が最初の一手
中古＋リノベが伸びているのは、まさに時代の流れです。
講義でも、中古は借入限度額や控除期間の拡充が示され、追い風になっています。
ただし落とし穴として、優遇が「購入時の物件性能」に依存する点がありました。
だからこそ、中古は
“買う前に性能確認”
がいちばん大事です。
性能を確認したうえで、「どこまで性能向上リノベをするか」を決め、工期と入居タイミング、書類段取りまで一緒に設計すると、失敗しにくくなります。
③ 買取再販：今後、選びやすい“整った中古”として存在感が増える
買取再販は、宅建業者などが中古を買い取り、一定の改修を施して販売する仕組みです。
講義メモにもあった通り、認定の有無で扱いが変わるなど整理がありますが、ポイントは、事業者側が性能を“ある程度コントロールできる”こと。
市場に高性能な中古が少ないと言われる中で、今後は「整った中古」を選ぶ選択肢として注目される可能性があります。
まとめ：迷ったら、ここだけは押さえる
・税制は大事。でも、家計を守るのは「性能」と「毎月の支出」
・新築はZEH水準以上を基本線に
・中古は“買う前に性能確認”が最優先
・リノベは工期・入居・書類の段取りが成功の分かれ目
■ご相談のご案内
「新築と中古、どっちが合う？」
「候補物件の性能を見てほしい」
「減税と工期の関係が不安」
など、計画段階の整理がいちばん効果的です。
水野建築では、売り込みではなく、家計と暮らしの安心を優先して一緒に考えます。
事務所でもZoomでも大丈夫です。
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土岐市駄知町Ｔ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
多治見市笠原町Ｋ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
お陰様で創立61周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
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