え〜、こんな事書いていて今更なんですが、
こんな事書いて良かったのかな〜、
業界筋からいじめられないかな〜、
なんて思っていたりしますが、
まあ、書いてしまった物は仕方が無いので、
もう一つ書いてしまいます。
さて、坪単価「２８万円！」で本当に住める家は出来るのか？
ですが、坪単価を低く見せるテクニックとして、前回説明した項目を外してしまうと言う事と、もう一つあるんです。
それは、「お家の面積を大きくする事」
理屈は簡単です。
家でかかる設備の費用は、キッチン・風呂・洗面・トイレだ有ったとしましょう。
設備費用が全部で、１５０万円かかりました。
では、３０坪のお家では、この設備費用を坪単価に直すと、
　１５０万円÷３０坪＝５万円　です。
では、６０坪のお家では、この設備費用を坪単価に直すと、
　１５０万円÷６０坪＝２.５万円　です。
なんと、設備費用が半分、２.５万円になってしまうんです。
言い方を変えれば、２.５万円安く表示できると言う事です。
一般的な間取りであれば、大きな家程坪単価は安くなります。
と言うわけで、広告等の表示価格は、比較的大きな間取りを坪単価の基準にしている事が有ります。
また、６０坪とは言わないまでも、工事面積を少しでも大きく見せれば坪単価は下げられるわけです。
一般的には、坪単価を計算する面積は
　「　床面積＋バルコニー＋吹き抜け　」
くらいは入っているでしょう。
会社によっては玄関ポーチも入っているかもしれません。
それ以外にも、コンクリート土間等まで細かく入れているかもしれません。
この坪単価を求めるための決まりも無いので、各社様々です。
坪単価を聞く時には、基礎となる床面積の考え方を一緒に質問して、確認する事はとても大切ですよ。