消費税を意識して家づくりを始めている人も色と思いますが、ここに来て金利も動くかもしれない状況です。
そこで、消費税と金利がどのくらいの関係があるかを比べてみましょう。
まずは、基本設定：消費税を５％で計算します。
　土地：　９００万円
　建物：１５７５万円（内消費税７５万円・５％）
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　合計：２４７５万円
借入金額を２４８０万円、金利を１％とすると総返済額は、
　総返済額：２９３４万円になります。
それでは、消費税を８％にして見ましょう。
　土地：　９００万円
　建物：１６２０万円（内消費税１２０万円・８％）
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　合計：２５２０万円
借入金額を２５２０万円、金利を１％とすると総返済額は、
　総返済額：２９８７万円になります。
　増額分は、５３万円です。
　消費税で増えた分は５０万円ですが、消費税分も借入しているのでその分も増えています。
消費税が８％になった時に、金利が０.１％下がり、０.９％になったら、総返済額は幾らになるのでしょうか？
　総返済額：２９３６万円になります。
　増額分は、２万円です。
　消費税で増えた分は５０万円ですが、金利が下がったので増額分は２万円と少なくなっています。
今度は、消費税が８％になった時に、金利が０.１％上がり、１.１％になったら、総返済額は幾らになるのでしょうか？
　総返済額：３０３７万円になります。
　増額分は１０３万円になります。。
　消費税で増えた分は５０万円ですが、金利が上がったので増額分はが１０３万円と大きくなってしまいます。
それぞれの総返済額と差額を、表にしてみましたので、参考にして下さい。
◎総返済額
消費税　金利　　０.９％　　　　　　１.０％　　　　　１.１％
　５％　　　　２８８６万円　　　２９３４万円　　　２９８３万円
　８％　　　　２９３６万円　　　２９８７万円　　　３０３７万円
◎差額
消費税　金利　　０.９％　　　　　　１.０％　　　　　１.１％
　５％　　　　　ー４８万円　　　　　　０万円　　　　　４９万円
　８％　　　　　　　２万円　　　　　　５３円　　　　１０３万円
計算条件：
　借入額：消費税５％：２４８０万円
　　　　　消費税８％：２５２０万円
　固定金利として計算しています。
このように計算するとわかりますが、消費税の上がる３％分は、金利で言うと
　「０.１％」に相当してしまう方が多いと言う事です。
今の金利も相当低いですが、もし０.１％下がると、消費税が上がっても返済額は変わらないと言う事になします。
もし金利が上がると、消費税の倍以上の支払が発生してしまいます。
０.１％、金利が増えたり下がったりした事で返済額は大きく変わります。
このところ金利は動いていませんでしたが、アベノミクスの効果か動くかもしれません。
借入スタート時の金利は、どのような借入をするかにも関わって来ますので大切です。
消費税にと一緒に、金利についても注意して下さいね。
注意：今回の計算は、借入額や金利によって違って来ますので、ご注意下さい